Échoppe Bordelaise à vendre

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Notre échoppe bordelaise de 182m² est placée au début de la route de Toulouse, dans un périmètre proche de tous commerces. Le stationnement y est facile. 15 minutes à pieds du centre ville et de la gare St Jean, accès rocade et autoroute en 5 minutes. Notre échoppe appartient à Bordeaux et est donc dépendante du lycée St Genes.

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Pour sa rénovation, nous avons choisi des procédés écologiques ce qui nous a permis de pallier aux problèmes phoniques de la route de Toulouse tout en diminuant notre consommation énergétique (eau; électricité gaz 200 €/mois, pour deux personnes et un enfant). Côté rue laine de bois condensée, placo phonique et huisseries en triple vitrage.

Échoppe Bordelaise sur 2 niveaux
54 route de Toulouse, 33000 Bordeaux

Prix : 495 000€
Désignation : à office de maison d’habitation et de bureaux
Surface : 182 m²
Jardin : 73 m²
Cave : 39 m² (Hauteur 2m)

Répartition des surfaces :

RDC : 121m²
Hall d’entrée : 5m²
Salon/Cuisine/Salle à manger : 103 m² (possibilité de création de chambre)
Buanderie/Cellier : 8m²

global

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R+1 : 61 m²
Chambre Parentale : 30m² (possibilité de création de chambre)
Chambre : 12m²
Salle de bain : 11m²
Dégagement : 8m²

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ch2

1er

Descriptif :

Isolation
Les cloisons donnant sur les murs extérieurs sont isolées en laine de bois ignifugée et en plaque de BA 13 phonique. Le parquet massif en Jatoba est posé sur un châssis  de 10 cm lui même posé sur une dalle de béton, évitant ainsi tous problèmes de remonté d’humidité.

Électricité
Il n’y a pas de boites de dérivation encastrées dans les cloisons,  elles sont toutes accessibles à des endroits stratégiques, ce qui permet de moduler la configuration électrique de votre habitation. (ex : positionner une box internet ou vous voulez).  L’appareillage électrique (interrupteur,  prise…) est de la gamme Céliane, haut de gamme de chez Legrand.

Plomberie
Tout comme l’électricité, il n’y a pas de raccord sous cloisons (excepté à un endroit), vous évitant ainsi tous problème de fuite.  Il y a des robinets d’arrêt au départ et à l’arrivée de chaque tuyau d’alimentation d’eau. La chaudière est une Saunier Duval à condensation modèle Isotwin Condens F 25A. Les radiateurs sont en fonte entièrement restaurés.

Couverture
La toiture est composée de tuiles Romanes posées sur liteaux et voliges, date de Fin 2012.

Fenêtres
Les deux fenêtres donnant sur la rue sont en triple vitrage phonique. Les baies vitrées et fenêtre coté jardin sont en double vitrage basse émissivité avec Argon, classées A+. Toutes les huisseries intérieurs et extérieurs sont montées sur châssis en contreplaqué marine ep. : 3cm ce qui leurs permet d’être démontable.

Matériaux
Les boiseries sont en essence massive, parquet en Jatoba et les plans de travail de la cuisine et de la salle de bain sont en frêne et Cypo. Les caissons des meubles sont en contreplaqué acajou. Il n’y a pas d’aggloméré dans la maison ! Les meubles des salles d’eaux sont en noyer et provienne du Maroc. Le module de bain douche est composé de marbre brut. Les éviers sont en grès sédimentaire, quand à la cuisine, elle à été entièrement  faite sur mesure.

Finition
Nous avons apporté un grand soin aux finitions. Les placos ont été ratissés (recouvert d’enduit) et les peintures sont tendues en trois à  quatre passes. Les radiateurs, portes, fenêtre et divers accessoires ont été repeintes avec des peintures de carrossier (plus grande longévité). Les murs en pierre ont été fixés avec un produit minéralisant, évitant l’accumulation de poussière.

 

SdB